[특례 보금자리론] 자격 및 금리 총정리

특례 보금자리론?

 

 

 

 

금융위원회에서는 지난 2022년 12월 6일 계속적인 금리 인상에 따라 가계 대출 이자의 상환 부담을 덜기 위해 2023년 한 해 고정금리 정책금융상품 '특례 보금자리론'을 운영하기로 했습니다.

 

'특례 보금자리론'이란 서민층들의 금융 부담을 덜기 위해 2023년 1년 동안만 한시적으로 시행되는 제도인데요. 현행 보금자리론에서 일반형 안심전환대출, 적격대출을 모두 통합한 것이라고 보시면 됩니다.

 

9억원 이하의 주택을 담보로 소득 요건 제한 없이 최대 5억 원을 대출받을 수 있는데요. 고금리 시대 연 4% 초중반 대의 고정금리로 주택 구입자금을 마련할 수 있는 기회입니다.

특례 보금자리론

 

 

 

특례 보금자리론 장점

 

 

 

 

우선 현재 보금자리론의 경우 실질적으로 이용하기가 매우 어려웠는데요. 그 이유는 서울을 포함한 수도권의 경우 주택 가격 6억 원 이하의 집이 거의 없기 때문입니다.

 

그리고 버팀목전세자금 대출, 디딤돌 대출 등 이러한 상품들의 경우 소득 요건이 연 5천만 원에서 7천만 원 정도로 책정되어 있는데요.

 

부부 맞벌이 소득 7천만원이 넘는 경우가 많기 때문에 아파트 가격에서, 그리고 소득 기준에서 자격조건에 해당되지 않아 이용이 제한되어 있었습니다.

 

하지만 특례 보금자리론 상품의 경우 2023년 일시적이기는 하지만 조건이 완화되기 때문에 이러한 조건에 관계없이 이용할 수가 있게 되었습니다.

 

 

 

 

특례 보금자리론 대출자격

무엇보다 대출을 하는데 있어 DSR 규제를 적용받지 않는다는 점이 가장 큰 메리트입니다. 이미 기존에 주택담보대출을 받았더라도 특례 보금자리론 전환이 가능합니다.

 

아래와 같은 상황에 있는 분들이라면 이번 특례 보금자리론을 관심 있게 살펴보셔야 하겠습니다.

① 이미 주택담보대출을 받았거나

② DSR 규제로 인해 주택담보대출을 못받고 있거나

③ 2023년 주택담보대출을 받아야 하는 상황이거나

 

단, 기존 주택담보대출과 마찬가지로 무주택자 또는 2년 이내 기존 주택을 처분 예정인 1주택자만 신청이 가능하다는 점 꼭 참고하세요.

 

 

 

 

특례 보금자리론 대출금리 얼마?

그래서 가장 중요한 대출 금리는 얼마일까요. 아직까지 가이드라인만 정해진 상황이고 현재 금리 6% 대비해서 약 1.7 ~ 2% 정도 낮은 4% 초중반대의 금리로 예상하고 있는데요. 우대금리 등 정확한 내용에 대해서는 추후 공지가 있을 예정입니다.

 

만약 대출 금리를 연 4.2%로 가정하고 최대 대출 한도인 5억 원을 대출받아 30년간 원리금균등상환한다고 가정해보면 매월 대출 상환 금액은 아래와 같으니 참고하시면 좋겠습니다.

특례 보금자리론 이자 모의 계산

 

 

 

 

특례 보금자리론 주요 내용 총정리

특례 보금자리론의 주요 포인트들을 정리해보면 아래와 같습니다.

특례 보금자리론

 

1. 주택 가격이 9억원 이하면 소득에 관계없이 모두 최대 5억 원 까지 대출 가능

     - 현재 보금자리론은 주택 가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하 차주 이용 가능

 

2. 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능

 

3. KB 시세 기준 주택 가격이 최대 9억 원까지 확대

 

4. 대출 한도 최대 3.6억 원에서 최대 5억 원으로 확대

 

5. 신규 구매 · 대환 · 보전용 대출 모두 동일하게 이용 가능

     - 주택을 새롭게 구매하거나, 기존 대출을 상환하거나, 임차보증금을 반환 목적으로 이용 가능 

 

6. DSR 미적용

 

7. 대출 금리 연 4% 초중반 예상

 

8. 대출 상환 방식 = 원금 균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환

 

9. 2023년 1년 동안만 한시적으로 운영 예정

 

 

 

 

 

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